お住まいを売却するあなたへ

売れればいいわけではない

 

不動産の売却で大切なのは、売主様のご希望の条件で売ることであるはずです。

それと同時に、売主様の想いをつなげていくことも大切であると考えています。

HCS不動産は、売主様の想いもつなげます。

 

4つの強み

 

01 オーダーメイド仲介

全く同じ不動産がひとつとして無いように、売却理由や不安は売主様それぞれです。

売主様のあらゆるご要望にお応えできる柔軟さが、HCS不動産の強みです。

10×10通りのご提案で、売主様に合った、売主様だけのご提案をいたします。

オーダーメイド仲介により、売主様の手残り金額を最大化します！

02 圧倒的な販売力

ポータルサイトやホームページへの広告掲載は当たり前。

HCS不動産は、売主様の物件情報を提携企業に情報提供し、オークション形式でも販売できます。

およそ1ヵ月で最高価格をご提示できますので、売主様もご安心いただけます。

守りの販売活動だけでなく、攻めの販売活動がHCS不動産の特徴です！

03 圧巻のスピード

HCS不動産での平均売却期間は約3ヵ月です。

販売期間が長引くほど、物件の鮮度は落ちてしまいます。

HCS不動産は、さいたま市、戸田市にエリアを絞って販売活動を行っています。

結果、買主様を短期間で見つけることができます！

04 取引の安全性

HCS不動産は、司法書士事務所、弁護士事務所と提携しております。

お悩みや不安なことがあれば、売主様は無料でご相談いただけます。

不動産取引におけるトラブルを未然に防ぎ、お悩みを解消することができます。

結果、取引後も安心してお過ごしいただけます！

 

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4つの売却方法

 

01 仲介 / 高く売りたい方に！

売主様と買主様を、HCS不動産が仲介いたします。

4つの売却方法のうち、最も一般的な売却方法で、最も高い金額での成約が期待できます。

全国ネットのハウスドゥならではの売却力に加え、弊社の攻めの販売活動により、好条件での売却を目指します。

人に知られずに売却したいという方は、広告等に掲載しないで販売活動を行うことも可能です。

 

02 買取 / 早く、確実に売りたい方に！

HCS不動産が、直接不動産を買取いたします。

買取までにかかる期間は1～2週間で、すぐに売りたい方に適したプランです。

仲介による売却よりも価格が1～2割程度安くなる傾向にあります。

HCS不動産は、買取価格にも自信があります。

 

03 買取保証仲介 / 安心して売りたい方に！

仲介と買取を組み合わせた売却方法です。

まずは仲介による売却を試みて、一定期間売れなかった場合に限り、買取に移行します。

買取保証仲介が適しているのは、売りたい期日が決まっている方です。

売れないリスクがないため、資金計画が組みやすく、転居の予定も立てやすくなります。

 

04 リースバック / 売却後も住み続けたい方に！

売却後もそのまま住み続けたい方は、リースバックをご選択ください。

ハウスドゥが買主および家主となり、売却後は賃貸物件として引き続き住むことができます。

ハウスドゥのリースバックは、将来的にお住まいを買い戻していただくことも可能です。

老後資金のため、相続対策のため、お子様の住環境を変えないためなど、幅広くご利用いただけます。

 

売却の流れ

STEP 1　査定

まずは売却する不動産の価値を査定。

お客様情報に基づき、机上査定価格をご提示いたします。

ご希望のお客様には訪問査定を実施し、査定をより精緻なものとします。

「オーダーメイド仲介提案書」により、売却方法や売却戦略のご提案をいたします。

もちろん、査定価格を見てから売却する、しないの判断をしていただいて構いません。

※査定の注意点は、こちらをご覧ください。

 

STEP 2　媒介契約

次に、HCS不動産と媒介契約を締結していただきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

それぞれの媒介契約には、次のような特徴があります。

※媒介契約の注意点は、こちらをご覧ください。

STEP 3　販売活動

販売活動は不動産会社の特徴が一番出る部分です。

チラシや不動産ポータルサイトだけで販売活動をするのは時代遅れです。

HCS不動産はあらゆる方法で、売主様の不動産の魅力を伝えます。

なお、近隣の方やご親戚に知られずに売却したい方も、お気軽にご相談ください。

※HCS不動産の販売方法は、こちらをご覧ください。

 

STEP 4　購入申込

購入を希望される方から、購入申込書が届きます。

通常は、「この金額なら購入してもよい」という、値引条件付きでの申込となります。

もちろん、満額での申込となる場合もあります。

値引条件付きの場合は、ここから価格交渉となります。

価格交渉では、売主様に有利な条件となるよう、HCS不動産がサポートいたします。

売主様、買主様の双方が、価格で折り合えば、売買契約のご準備をいたします。

 

STEP 5　売買契約

売主様、買主様の双方が、価格やその他条件にご納得いただければ、売買契約となります。

売却後のことまで考慮した契約内容となるように、しっかりと確認いたします。

売買契約での主な手続きは以下の通りです。

▪　重要事項説明書、売買契約書の読み合わせ

▪　売買契約書への署名、捺印

▪　手付金の受取

残代金の決済や所有権の移転までには、契約から1～2ヵ月後となるのが一般的です。

この間に、買主様は住宅ローンの本審査を実施し、売主様は引渡のご準備をしていただきます。

 

STEP 6　決済・引渡

決済日(引渡日ともいう)には、手付金を除いた残代金を受領していただきます。

決済日の主な手続きは以下の通りです。

▪　所有権の移転登記

▪　鍵の受け渡し

▪　住宅ローン完済(住宅ローンが残っている売主様の場合)

 

これらの手続きをもちまして、不動産売却は終了となります。